Передача в ведение органов местного самоуправления служебных жилых помещений, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, влечет прекращение ранее присвоенного статуса.

П.Н.А. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма, возложении обязанности предоставить иное жилое помещение по договору социального найма взамен признанного ветхим и аварийным. В обоснование заявленных требований указала, что длительное время проживала в квартире, зарегистрирована по адресу нахождения жилого помещения. В 2021 году жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Считая нарушенными жилищные права, инициировала иск.

В ходе рассмотрения спора установлено, что основанием для вселения истца в квартиру явился договор найма служебного жилого помещения, заключенный 01 декабря 2014 года между П.Н.А. и ГБПОУ «Сахалинский политехнический центр №2» на период трудовых отношений.

До 06 сентября 2018 года дом находился на праве оперативного управления ГБПОУ «Сахалинский политехнический центр №2» и распоряжением Министерства имущественных и земельных отношении от 23 июля 2018 года дом передан в собственность муниципального образования «Тымовский городской округ».

19 сентября 2018 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области и П.Н.А. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю во владение и пользование квартиру с правом регистрации.

Заключением комиссии по оценке жилых помещений муниципального образования «Тымовский городской округ» дом, в котором находится спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. П.Н.А. на учете в качестве малоимущей и нуждающейся в жилом помещении не состояла.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия в материалах дела доказательств, подтверждающих  наличие законных оснований для возникновения у истца права пользования жилым помещением по договору социального найма. Представленный истцом договор найма жилого помещения от 19 сентября 2018 года суд расценил как временный и не порождающий у собственника жилого помещения обязанности по предоставлению истцу жилого помещения по договору социального найма.

Судебная коллегия не согласилась с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку в силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Указав на факт передачи занимаемой истцом П.Н.А. и членами её семьи жилого помещения муниципальному образованию и включения ее в реестр муниципальной собственности, на факт отсутствия решения уполномоченного органа о присвоении квартире статуса специализированного жилищного фонда суд апелляционной инстанции пришел к выводу об утрате спорным объектом недвижимого имущества ранее установленного статуса, также на то, что возникшие 19 сентября 2018 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области и П.Н.А. правоотношения распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании приведенных обстоятельств суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил исковые требования П.Н.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма.

Между тем судебная коллегия не усмотрела правовых оснований для удовлетворения исковых требований П.Н.А. о возложении на ответчика обязанности предоставить иное жилое помещение взамен признанного ветхим и аварийным, указав на факт включения дома в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2019-2026 годах», по которой срок расселения жильцов, проживающих в таких домах не наступил, а доказательства, свидетельствующие о наличии угрозы для жизни и здоровья при проживании в квартире, в материалах дела отсутствовали.