Департамент по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа обратился в суд с требованиями о признании недействительным договора найма жилого помещения, выселении граждан.

Судом установлено, что в 2013 году между ГУСП «Совхоз Южно-Сахалинский» (далее - АО «Совхоз «Южно-Сахалинский») и его работником заключен договор найма служебного жилого помещения, находившегося в оперативном управлении.

В 2019 году Постановлением администрации ГО спорное жилое помещение принято в казну МО «Анивский городской округ», статус служебного жилого помещения после перехода права собственности муниципалитету спорному жилому помещению не присваивался.

Департамент по управлению муниципальным имуществом отказал работнику Совхоза в предоставлении указанного жилого помещения по договору социального найма, а также  указал о незаконности владения муниципальным жилым помещением.

Анивский районный суд, удовлетворяя частично исковые требования, пришел к выводу о том, что при заключении с работником договора найма служебного жилого помещения, согласие собственника на предоставление спорного жилого помещения, получено не было. Сотрудником совхоза также не были представлены документы, послужившие основанием предоставления спорной квартиры по договору найма, в установленном порядке.

Сахалинский областной суд отменил решение суда первой инстанции, отказал в удовлетворении исковых требований. Судебная коллегия указала, что ответчик состоит в трудовых правоотношениях с АО «Совхоз «Южно-Сахалинский» по настоящее время. Несмотря на передачу спорного жилого помещения в собственность Сахалинской области в 2014 году, фактически квартира до 2019 года находилась в ведении АО «Совхоз «Южно-Сахалинский», которое распорядилось ею, предоставив квартиру работнику и членам его семьи на период его трудоустройства. Поскольку статус служебного жилого помещения после перехода права собственности муниципалитету спорному жилому помещению не присваивался, судебная коллегия, пришла к выводу об утрате у спорной квартиры статуса служебного жилого помещения, после чего к ней применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.