Мужчина, проживающий постоянно в Республике Корея выдал доверенность своей бывшей невестке на распоряжение имуществом. Без ведома собственника, женщина по договору купли-продажи продала квартиру своей матери, которая произвела отчуждение спорной недвижимости по договору дарения внучке. Супруга истца своего разрешения на отчуждение совместной собственности не давала, истец денежные средства от продажи квартиры не получал. Просил суд признать недействительными договор купли-продажи квартиры и дарения, применить последствия недействительности сделки.

Долинский городской суд отказал в удовлетворении иска.

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда отменила решение суда и пришла к выводу, что подписывая договор купли-продажи и регистрируя переход прав на жилое помещение, стороны договора не намеревались в действительности создавать правовые последствия, характерные для договора купли-продажи, и не намеревались исполнять его. Стоимость квартиры, по договору купли-продажи, указана ниже рыночной, оплата по договору не произведена, прием и передача имущества фактически не производился.

В результате двух последовательно заключенных сделок - договора купли-продажи и договора дарения спорного жилого помещения, объект недвижимости перешел в собственность несовершеннолетнего ответчика в лице законного представителя, которая одновременно являлась представителем продавца при заключении первой из совершенных сделок - договора купли-продажи, в обход требований пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего запрет на совершение представителем сделок от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно являлся.

Судебная коллегия пришла к выводу, что единой и конечной целью заключения договора купли-продажи, а затем дарения, являлось приобретение имущества в личную собственность ответчика. Оспариваемые сделки нарушают интересы истца и являются ничтожными. Требования истца удовлетворены.

Решение суда вступило в законную силу.

Ознакомиться с текстом судебного акта можно на Сайте